Por qué el precio de tu propiedad tiene que pasar la tasación del banco
La mayoría de las personas que compran una casa o un departamento lo hacen con crédito hipotecario. Y eso cambia todo a la hora de fijar el precio.
Lo que pasa cuando el comprador pide el crédito
Cuando ya acordaron el precio, el banco del comprador manda a tasar la propiedad. El tasador revisa la propiedad y la compara con otras parecidas del sector que están a la venta.
El banco presta un porcentaje calculado sobre el valor menor entre el precio de compra y la tasación. Si la tasación sale bajo el precio que acordaron, el comprador tiene que poner la diferencia con su propio dinero.
Por qué se caen tantas ventas
Muchas veces el comprador no tiene ese dinero extra. Entonces pasa una de estas tres cosas:
- Se baja el precio a última hora.
- El comprador busca otro banco y se pierden semanas.
- La venta se cae y hay que empezar de nuevo.
Todo eso se puede evitar si el precio se fija bien desde el principio.
Cómo lo hago yo
Antes de publicar, reviso las propiedades parecidas que están a la venta en tu sector, partiendo por las de tu mismo edificio o calle, y también las ventas reales inscritas. Con eso te entrego un rango de valor y una recomendación de precio.
La decisión final siempre es tuya. Mi trabajo es que la tomes con datos y sepas de antemano si tu precio puede tener problemas con el banco.
¿Quieres saber cuánto vale tu propiedad hoy? Escríbeme y lo vemos.
